利用现有住宅降低新增供应成本
东京都8月19日宣布，在“利用翻新供应可负担住房挑战项目”第一轮申请中选定一个民间项目。该制度希望利用民间力量和现有住宅存量，提供价格或租金较容易负担的住房，同时改善地区环境。与传统政策不同，重点不只是建设新住宅，而是将既有建筑翻新后重新投入使用。在东京住宅价格和租金持续给家庭带来压力的背景下，利用旧房增加供应可以同时减少新建成本和闲置资源。
可能改变部分区域租赁住宅的竞争结构
如果可负担住宅在特定区域增加，与普通出租住宅的目标租户可能部分重叠，从而形成新的竞争。但另一方面，把老旧住宅翻新使用也可能改善整个地区住宅质量并减少长期空置。对出租房业主而言，经营重点可能从单纯追求最高租金转向平衡改造投入、长期入住率和稳定现金流。本次只是首个获选项目，规模不足以改变东京整体租金，但说明东京都已经把“利用既有住宅＋提高可负担性”作为明确的住房政策方向。