晴海将增加直达东京站的公共交通

东京都8月28日宣布，“东京站・选手村线路”计划从9月16日起投入运营，连接东京站与晴海五丁目。预计工作日、周六及节假日均为每天34班，运营时间为上午9点至下午5点，每小时约1至2班。发布时运营商仍处于许可申请阶段。晴海五丁目是东京2020奥运会选手村所在地，赛后进行了大规模住宅开发。东京都资料显示，该地区规划21栋板状住宅、2栋约50层住宅塔楼、1栋商业设施，共计5,632套住宅。随着居民大量增加，距离铁路车站相对较远的晴海，其公共交通条件一直是住宅价值判断的重要因素。

交通改善并不等于成为“地铁站旁物业”

直达东京站的新线路提高了晴海进入东京核心商务区的便利性，对实际居住需求形成一定利好。但目前公布的班次主要集中在白天，频率也明显低于铁路，因此不能简单按照“新增车站”的逻辑评估房价。购房者和投资者仍应比较住宅到BRT站点的步行距离、早晚通勤时段的交通选择、与都营大江户线和普通公交的衔接，以及未来是否增加班次。对海外投资者而言，晴海和胜哄的新公寓供应较多，交通条件的细微差别可能直接影响类似户型之间的出租竞争力。线路开通后的实际使用率值得继续观察。