第二季度开工30509套

东京都政府8月7日公布数据显示，2026年第二季度东京新建住宅开工30509套，同比增长19.4%。其中自住型住宅3171套，增长11.5%；出租住宅18048套，增长14.0%；分售住宅9164套，增长37.5%。在土地价格和建筑成本仍处于高位的情况下，开工量较去年同期明显增加，意味着未来住宅供应管线正在扩大。

公寓开工同比增长50.9%

分售住宅中的公寓开工量达到4529套，同比增长50.9%，为五个季度以来首次增长。6月单月东京新建住宅开工10792套，同比增长16.0%，自住、出租和分售三类均增加。东京核心三区6月开工226套，同比增长88.3%。需要注意的是，开工属于领先指标，并不等于这些房源已经进入销售或租赁市场。

为判断东京未来供需提供线索

东京公寓价格维持高位，因此未来新增供应规模正在成为买家和投资者的重要判断因素。如果开工增长最终转化为竣工和销售供应，部分区域的购房选择可能增加。但建筑成本、土地价格以及项目工期仍会影响最终售价。海外买家在评估东京房地产时，可将住宅开工与二手成交、库存和融资环境结合，而不是仅观察当前挂牌价格。