首都圈单身型租房租金维持10万日元以上，东京租客开始更多选择老房

首都圈挂牌租金仍处高位

LIFULL HOME'S公布的2026年4至6月市场报告显示，6月首都圈单身型出租住宅平均挂牌租金为100574日元，同比上涨19.2%；家庭型为161230日元，同比上涨16.4%。单身型租金在4月首次突破10万日元后连续两个月回落，但仍保持较高水平，家庭型则创下该公司自2020年开始统计以来的新高。需要注意的是，这些数字属于房源挂牌租金，并不是最终签约成交租金。

东京23区租客正在增加对老房的关注

2026年4至6月东京23区的租房咨询中，新房占比从上年同期4.2%下降至3.5%，楼龄1至10年的房源从33.7%降至30.4%。相反，楼龄21至30年的房源从12.9%升至14.8%，楼龄31年以上从23.6%升至25.2%。楼龄31年以上房源的咨询租金为86809日元，相比新房和次新房仍具有明显价格优势。租金上涨后，越来越多租客开始把价格放在楼龄之前考虑。

海外房东既有提高租金机会，也要控制空置风险

市场租金上涨有利于出租物业收入，但挂牌租金上涨并不意味着现有租赁合同可以任意涨价，新募集房源如果定价过高也可能延长空置期。海外业主应要求日本管理公司提供周边实际成交租金、平均招租天数、续租和退租情况，而不是只看房地产网站的挂牌价格。老旧物业在高租金环境下可能拥有更强价格竞争力，但与此同时，空调、热水器、电梯以及大规模修缮等未来支出也需要计入投资回报。