30至50平方米公寓租金继续走强

AtHome于2026年8月27日公布7月主要城市招租价格调查。首都圈各地区的公寓，在所有面积区间内平均招租价格均高于上年同期。东京23区30至50平方米的情侣型公寓连续第14个月刷新2015年1月以来最高水平。东京住宅购买价格持续处于高位，以及就业人口对便利位置住宅的需求，为租赁市场提供了支撑。

单身型公寓26个月来首次环比下降

另一方面，东京23区30平方米以下单身型公寓在连续25个月创新高之后，7月平均招租价格出现环比下降，为26个月来首次。不过，这并不代表东京整体租金已经转为下跌。其他住宅类型的单身租赁产品仍保持较强走势。因此，房东不能只根据“东京23区”判断租金，而需要进一步比较面积、户型、楼龄、车站距离和附近同类供应。

海外房东应关注净租金而非挂牌租金

海外业主投资东京出租房时，招租价格上升有利于租金收入，但挂牌租金并不等于最终投资收益。空置期、免租、管理费、退租修复、修缮基金和税费都会降低实际净收益。特别是投资型小户型供应较多的地区，应继续观察7月的环比下降究竟是短期波动，还是租金增长开始放缓。