下一次政策会议为9月17日至18日

日本央行9月4日更新的日程显示，下一次金融政策决定会议将于2026年9月17日和18日举行，总裁例行记者会计划在18日下午召开。根据日本央行对2025年度金融市场调节的总结，作为政策利率的无担保隔夜拆借利率目标在2025年12月从约0.5%提高至约0.75%。与过去长期超低利率环境相比，日本购房者和房地产投资者现在必须更认真考虑资金成本。

房地产贷款利率不会与政策利率完全同步

政策利率会影响银行的变动型住房贷款和整体融资条件，但房地产贷款的实际利率还取决于借款人的信用、物业收入、担保价值、贷款期限以及各银行政策。长期固定住房贷款还会受到日本国债收益率等长期利率影响。对于使用杠杆的房地产投资者，物业净收益率与借款利率之间的差额非常重要。如果房地产价格保持高位而融资利率继续上升，即使租金没有下降，投资回报也可能受到压缩。

海外投资者还需要同时观察日元汇率

日本央行政策对海外买家的影响不仅来自贷款利率，也可能通过日元汇率体现。即使一套东京房产的日元价格完全不变，日元相对人民币、美元或港币变化，也会改变实际购买成本和出售后的本币收益。因此，全现金海外买家和在日本使用贷款的投资者受到的影响并不相同。9月会议除政策决定本身之外，日本央行对通胀、工资和经济增长的判断也会影响市场对未来利率的预期。