5月公寓成交量下降尤其明显

根据日本国土交通省二手住宅销售量指数，2026年4月独栋和公寓综合季调指数环比下降1.3%，5月进一步下降3.5%。其中5月公寓指数下降4.4%，剔除30平方米以下小户型后仍下降4.1%。该指标反映基于登记数据的交易数量，并不是房价指数。与此同时，日本主要城市地价仍维持上涨，因此市场可能出现“价格仍高，但成交数量转弱”的状态，特别是在买卖双方价格预期差距扩大时。

卖房时应区分估价、挂牌价和真正成交价

准备出售房地产时，业主最需要关注的是同区域、相似房龄和面积物业真正成交的价格以及出售所需时间，而不是门户网站挂牌价或单纯的高估价。如果流动性下降，明显高于市场的房源可能长期无法成交，之后需要更大幅度降价。海外业主还需要把市场价格和税务流程分开计算，非居民卖方交割时可能涉及10.21%的预扣税。全国指数不能直接决定一套房的最佳出售日期，但连续两个月成交量下降已经成为制定2026年出售策略时值得重视的数据。