独栋住宅与公寓均出现环比下降
日本国土交通省8月31日公布数据显示，2026年5月二手住宅销售量季调指数为125.0，较4月下降3.5%，指数以2010年平均值100为基准。剔除面积30平方米以下公寓后的综合指数为114.3，环比下降2.9%。独栋住宅指数为124.6，下降3.4%；公寓为124.2，下降4.4%；剔除30平方米以下小户型后的公寓指数则为100.2，下降4.1%。4月综合指数已经环比下降1.3%，因此从月度数据来看，成交量连续两个月走弱。
投资判断不能只看价格，还要看流动性
该指数以因买卖产生的所有权转移登记为基础，统计个人购买的既有住宅，其中也包括一定数量的度假房、第二住宅及投资物业。由于个人购买30平方米以下单身公寓的数量增加，国土交通省同时公布包含和剔除小面积公寓的两种指标。对海外投资者而言，这意味着日本核心地区价格上涨并不一定代表成交量同步扩大。制定退出策略时，需要观察同一区域、相近面积和房龄的物业是否有足够成交案例。两个月下降尚不足以断定市场趋势已经逆转，但未来数月成交量能否恢复，将是判断日本二手房地产市场温度的重要数据。