2026年度核心物价预测为2.5%

日本央行在8月发布的2026年7月展望报告相关资料中表示，虽然原油价格上涨会对经济形成下行压力，但AI相关需求和政府措施等因素将支持日本经济保持温和增长。政策委员预测中值显示，实际GDP增长率预计为2026年度0.6%、2027年度0.8%、2028年度0.8%。剔除生鲜食品的消费者物价指数预计分别增长2.5%、2.4%和2.0%。日本央行明确表示，将根据经济、物价和金融情况继续提高政策利率，并调整货币宽松程度。

房地产可能先感受到融资条件变化

政策利率上升并不会以完全相同的速度反映到所有住房贷款和房地产融资中，但会通过银行资金成本和市场利率改变贷款条件。自住购房者会面对月供和可贷款额度变化；投资者则会看到利息支出、现金流和可接受购买价格发生变化。即使房地产售价暂时保持稳定，只要融资成本提高，投资者愿意支付的价格也可能下降。因此2026年的日本房地产市场越来越需要把价格与利率放在一起分析。

海外投资者还需同时考虑汇率

外国投资者购买日本房地产时，不仅受到日本利率影响，还要承担汇率变化。日本央行也把中东局势、AI相关需求以及外汇市场变化列为经济物价展望的重要风险。日元较弱时，以外币计算的日本房产价格可能更有吸引力，但日本国内融资利率、建设成本和运营费用上升也可能抵消部分优势。未来投资判断需要同时比较房地产收益率、贷款成本、租金增长能力和汇率风险。