下一次货币政策会议将在9月17日至18日召开
日本央行目前采取的金融市场操作方针，是促使无担保隔夜拆借利率维持在约1.0%的水平。根据日本央行公布的日程，下一次货币政策会议将在9月17日和18日举行，行长记者会计划于18日召开。日本已经逐步脱离过去长期超低利率的金融环境，因此货币政策变化正在通过住房贷款和房地产投资贷款，对实际房地产市场产生越来越直接的影响。
利率从融资成本和收益率两方面影响房地产
利率上升会提高购房者每月的贷款偿还额，从而降低部分家庭能够承担的购房总价。对于收益型房地产，借款成本提高则可能压缩持有期间现金流。如果投资者要求的收益率同时提高，相同租金收入所对应的资产估值也可能承受压力。不过东京等市场还受到租金上涨、再开发、海外资金和供应限制等因素支撑，因此不能只根据日本央行政策利率判断房价一定上涨或下跌。
海外投资者还需同步观察日元汇率
对于海外投资者而言，日本利率变化还可能通过日元汇率改变投资结果。如果日元升值，以外币计算的日本房产购买成本会上升，但未来租金和出售所得换回外币时的价值也可能提高。日元贬值则可能降低进入市场时的外币成本，但也会影响汇回后的投资收益。因此，9月会议除了是否调整政策本身，日本央行对通胀、工资和经济增长的判断同样值得房地产投资者关注。