企业取得房地产数量出现月度下降
日本国土交通省8月31日公布2026年5月法人交易量指数，全国较上月下降5.2%。该指数以建筑物买卖产生的所有权转移登记为基础，统计法人取得住宅及非住宅房地产的交易量。为了便于与个人二手住宅销售量指数比较，统计方法已经统一，公寓数据也同时提供包含和剔除30平方米以下小户型的口径。值得注意的是，同月个人二手住宅销售量指数也环比下降3.5%，说明5月无论法人还是个人，交易数量都出现一定程度回落。
成交量下降不等于资产价格同步下跌
法人交易量减少并不能直接推导出房价下跌。国土交通省主要城市地价监测仍显示核心地区地价上涨，因此价格和成交数量可能处于不同周期。当融资成本提高、买卖双方对价格判断差距扩大时，市场可能出现价格仍高但成交减少的状态。海外机构或企业投资日本房地产时，可以把法人交易量指数作为判断市场流动性的辅助指标，同时结合实际成交案例、资本化率和贷款条件。单月下降不足以说明投资市场已经转弱，但如果未来数月持续下降，就会对买入时点和未来退出流动性产生更大意义。