自住购房等也被更广泛纳入申报

自2026年4月1日起，日本扩大非居民取得境内房地产的外汇法申报范围。此前部分自住用途等可免申报的房地产取得，现在被更广泛纳入统计和申报制度。

原则上取得后20日内提交

符合条件的非居民需要在取得房地产或相关权利后20日内，通过日本银行向财务大臣提交规定的报告。日本国内的代理人或房地产中介也可以代为提交。

关键是“居民或非居民”而不是国籍

该制度按照外汇法的居民、非居民定义判断，并非单纯针对外国国籍。具体交易的取得日、权利类型等可能影响处理方式，必要时应向专业人士或主管机关确认。