住宅与非住宅合计环比下降5.2%
日本国土交通省8月31日公布的2026年5月法人交易量指数显示，住宅和非住宅合计季节调整指数为269.0，环比下降5.2%。住宅合计为299.5，下降5.7%；独栋住宅355.0，下降6.2%；公寓250.6，下降4.2%；非住宅为215.2，下降8.1%。该指数利用产权转移登记数据，统计法人取得既有建筑物的交易量，是观察日本企业房地产取得活动的重要指标。
该统计反映交易数量，而不是投资金额
法人交易量指数并不是统计某家REIT或房地产公司购买几百亿日元写字楼的投资金额，而是反映法人取得既有建筑物的数量变化。因此，它与大型商业房地产投资金额并不一定同步。不过，5月住宅、公寓和非住宅均环比下降，说明法人买家的取得活动短期有所放缓。未来融资利率、物业价格和投资收益率的变化将决定企业是否重新加快购买。
法人买家也是海外业主的重要退出渠道
持有整栋公寓、办公室、店铺或其他收益型物业的个人业主，未来出售时的买家并不一定是个人，也可能是不动产公司、投资机构或其他企业。法人买家的活跃程度因此会影响物业流动性和出售价格。海外业主出售日本收益物业时，直接卖给法人和公开市场出售在价格、成交速度和合同条件上也可能不同。该指数不能替代单个物业估价，但可以用来观察日本专业买家的整体取得活跃度。