全国地价连续五年保持上涨
日本国土交通省于2026年9月15日公布都道府县地价调查结果。此次调查覆盖全国21,466个地点，以7月1日为价格基准日。住宅用地、商业用地以及全部用途平均地价均连续第五年上涨。其中商业用地的涨幅较上年扩大，住宅用地和全部用途平均地价的涨幅则与上年持平。这说明日本土地市场整体仍处于上涨阶段，但不同用途之间的市场表现已经出现差异。
三大都市圈与地方市场存在差异
调查显示，东京、大阪和名古屋三大都市圈的地价上涨速度有所加快，地方市场也继续保持上涨趋势。不过，全国平均价格上涨并不意味着所有地区的房产都具有相同的升值能力。国土交通省指出，日本经济温和复苏是市场背景之一，同时强调不同地区和土地用途之间仍存在明显差异。对于实际购房者而言，交通条件、人口变化、建筑物状态以及周边需求，都可能影响具体房产的市场价值。
海外投资者需要关注收益与成本
土地价格持续上涨意味着海外投资者进入日本房地产市场所需的初始资金可能增加。但房价上涨不一定伴随租金同比例增长，投资收益率可能受到压缩。对于利用贷款购买房产的投资者，融资利率、税费、维修支出和空置风险都会影响最终收益。未来判断日本房地产投资价值时，不能仅依赖全国地价上涨的数据，还需要结合具体地区的成交价格、租赁需求和长期人口趋势进行分析。