全国土地价格连续五年上涨
日本国土交通省于2026年9月15日公布都道府县地价调查结果。本次调查覆盖全国21,466个地点，以7月1日为价格基准日。数据显示，全国住宅用地、商业用地以及各用途平均地价均连续第五年上涨。其中商业用地的涨幅较上一年扩大，住宅用地及各用途平均地价的涨幅则与上一年持平。这意味着日本土地市场整体仍处于上涨阶段，但不同用途的土地价格增长速度并不一致。
东京、大阪与地方城市表现分化
日本三大都市圈的住宅及商业用地价格继续上涨。东京圈和大阪圈在各用途平均、住宅及商业用地三个类别中的涨幅均有所扩大，名古屋圈则出现涨幅收窄。三大都市圈以外地区的土地价格也连续第四年上涨，但札幌、仙台、广岛及福冈四个主要地方城市的涨幅有所减小。这说明，即使同属日本主要城市，不同地区的房地产价格增长动力也存在差异。
海外买家需要区分地价上涨与投资收益
对于外国人和非日本居民而言，全国平均地价上涨并不意味着所有房产都具有相同的投资价值。东京核心商业区、郊区住宅以及地方旅游城市的需求结构各不相同，土地升值也不必然带来租金收入或出售利润的同步增长。投资者在评估日本房地产时，需要结合具体地块价格、土地用途、周边成交案例及租赁市场情况。随着部分地区的购入成本持续提高，未来能否获得与购入价格相匹配的稳定收益，将成为投资判断的重要问题。