全国地价连续第五年保持上涨

日本国土交通省9月15日公布的2026年都道府县地价调查显示，全国全用途平均地价、住宅用地地价和商业用地地价均连续第五年上涨。本次调查以7月1日为价格基准日，覆盖全国21,466个调查地点。住宅用地平均同比上涨1.0%，商业用地上涨2.9%，工业用地上涨3.3%。其中，住宅用地涨幅与上一年相同，而商业用地涨幅进一步扩大。这说明日本土地价格的变化不仅受到住宅需求影响，商业经营活动和产业用地需求同样发挥着重要作用。

东京圈商业用地表现突出

东京圈住宅用地同比上涨4.0%，商业用地上涨8.9%，均高于全国相应类别的平均水平。不过，东京圈包含中心商务区、城市住宅区及外围地区，不同地点的价格变化并不一致。区域平均涨幅不能直接视为某一套公寓或某栋建筑的实际升值幅度。国土交通省同时指出，日本三大都市圈地价涨幅扩大，地方地区整体也延续上涨趋势。

海外投资者需要区分资产升值与租金收益

土地价格上涨可能提高现有业主的资产估值，但也会增加新买家的购置成本。对于以租金收入为主要目标的投资者而言，房产价格上涨并不意味着租金能够同步增长。投资收益还取决于贷款利率、空置率、管理费用及未来维修支出。海外投资者还必须考虑日元与本国货币之间的汇率变化。此次官方调查证明日本土地市场整体仍处于上涨阶段，但不能据此判断所有地区或所有物业都具有相同的投资价值。未来需要观察地价上涨能否进一步转化为实际成交价格和稳定的租金增长。