2026年7月完成城市规划决定

东京文京区于2026年7月完成后乐二丁目南地区第一种市街地再开发项目的城市规划决定。项目位于后乐一丁目和二丁目部分区域，实施面积约2.6公顷。文京区8月6日更新的资料显示，计划在2026年度成立第一种市街地再开发组合，2027年度开始拆除及建筑工程，并以2034年度完工为目标。东京都环境局也于8月4日公布该项目环境影响评价书草案相关的知事审查意见。

饭田桥周边城市更新已持续多年

后乐二丁目一带从2000年代初就开始通过多个城市建设组织推进道路和街区更新。2023年制定饭田桥站周边基础设施整备方针，2025年又制定相关整备计划，因此本次南地区项目属于饭田桥周边长期城市功能更新的一部分。再开发预定区域内的部分有偿土地转让还需要履行特别申报手续，与普通房地产买卖存在一定区别。

距离完工仍有较长时间

大型再开发可能改变交通条件、人流、商业环境和土地利用，因此会成为附近住宅及投资物业估值的重要因素。但本项目预计到2034年度才完工，从现在到项目完成仍有多年时间。投资者需要分别评估施工期间可能产生的不便与完工后城市功能改善的潜在价值，同时不能假设再开发必然带来周边房价上涨。购买饭田桥和后乐园周边物业时，应同时研究当前租金基本面和长期城市规划进度。