4月1日起地址、姓名变更正式成为法律义务

自2026年4月1日起，日本土地或建筑物的登记名义人如果变更地址、个人姓名或法人名称，原则上必须在变更之日起两年内完成相应变更登记。过去，即使搬家、结婚等原因导致地址或姓名变化，也没有强制更新不动产登记的法律义务。日本政府此次改革的重要背景之一，是解决所有人不明土地问题。新制度适用于土地及建筑物，因此持有公寓、独栋住宅、投资楼宇等资产的个人和法人都需要关注。

“智能变更登记”可由法务局依职权更新

配合新制度，日本法务省建立了“智能变更登记”机制。所有人预先提交用于检索的信息后，法务局可以核实后续地址等变化，并在必要的本人确认程序后依职权更新登记。这样，所有人不必在每次搬家后都自行提交传统变更申请，也能够避免违反登记义务。不过个人、法人适用的具体程序和所需资料并不完全相同。

海外居住业主更需要持续管理登记信息

外国人或日本人在持有日本房地产期间移居海外后，登记地址与实际居住地容易出现不一致。如果今后出售、继承或设定抵押权，旧地址可能增加手续复杂度。外国居住者还可能涉及地址证明、日本国内联系信息等其他登记要求。因此，新规不能只理解为日本国内搬家的行政手续。自2026年起，持续保持不动产登记信息准确，已经成为日本房产所有人需要管理的基本法律事项。