日本扩大建筑设计合同书面化要求

日本国土交通省于2026年10月6日公布，内阁已决定与修订《建筑师法》实施相关的政令。公布的主要内容包括要求建筑师承接的所有设计委托合同等采用书面形式，以及对编制报价文件设置努力义务。相关措施强调通过书面文件明确设计服务的合同条件，有助于减少委托人与建筑师之间对服务范围和费用理解不一致的情况。

建筑项目委托管理的重要性提高

日本建筑设计项目通常涉及初步设计、详细设计以及行政审批等不同工作。书面合同要求扩大后，委托方需要更加清楚地界定合同服务内容、费用以及追加工作的处理方式。报价文件不仅涉及总金额，还涉及具体服务项目的范围。对于实施日期和过渡安排，仍应以适用的法律、政令及实施文件为准，不能仅根据公布日期推断所有合同立即适用。

海外房地产开发企业需要关注合同文件

外国企业在日本开发住宅、酒店或商业物业时，可能需要委托日本持牌建筑师开展设计工作。完整的书面合同有助于海外委托方明确设计内容、付款责任以及双方义务。本次制度调整主要针对建筑设计服务，并不意味着日本房地产所有权或一般买卖规则发生同样变化。对于涉及建筑设计的投资项目，合同文件的准备与执行管理将成为重要的实务环节。