法人购买既有建筑物的交易量下降

日本国土交通省于2026年10月30日公布7月份法人交易量指数。根据法人取得既有建筑物的所有权转移登记数据计算，全国季节调整后综合指数为290.1，环比下降2.1%。住宅类别指数为316.9，下降1.4%；非住宅类别为240.1，下降3.1%。该指数以2010年平均值为100，反映交易数量变化，而不是房地产成交金额、价格涨跌或投资收益率。

独栋住宅与公寓收购量均有所减少

住宅类别中，独栋住宅指数为371.7，环比下降1.9%；公寓指数为268.2，下降0.3%。不同物业类型的交易量变化幅度存在差异。该统计主要覆盖法人取得既有建筑物的交易，并不能完整代表新建物业或单纯土地交易。由于目前属于试行统计，仅凭一个月的数据还不足以判断日本法人房地产投资需求是否出现长期转折。

海外企业应区分交易量与资产价格

对于计划通过日本法人或海外企业购买日本房产的投资者，法人交易量指数能够提供市场活跃程度的参考。不过，统计包含日本国内法人，并非专门反映外国企业的购房行为。交易量下降也不意味着房地产价格必然下跌。投资决策仍需结合实际成交价格、租金收益、融资成本及物业所在地区的需求情况。未来住宅与非住宅交易量的变化，以及利率环境对企业购房活动的影响，值得持续关注。