法人交易量指数降至269.0
日本国土交通省8月31日公布的2026年5月法人交易量指数显示，住宅与非住宅合计的季节调整值为269.0，较4月下降5.2%。住宅合计为299.5，下降5.7%；独栋住宅355.0，下降6.2%；公寓250.6，下降4.2%；非住宅指数215.2，下降8.1%。该指数以2010年平均值100为基准，通过房地产登记数据衡量法人取得既有建筑的交易数量。
该指标反映交易活跃度而不是房价
法人交易量指数关注的是成交数量，而不是资产价格，因此与房价指数、租金收益率和交易金额指标具有不同作用。它能够帮助投资者观察房地产公司、企业法人以及投资机构取得既有住宅、办公楼和其他非住宅资产的活跃程度。一个月的下降并不足以证明市场趋势已经逆转，但在利率上升环境中，当借款成本提高而房地产收益率没有同步上升时，法人投资者可能会更加严格地筛选项目。
海外投资者应区分价格上涨和流动性
分析日本房地产时，不能把价格上涨与交易活跃度提高视为同一件事。如果价格维持高位但交易数量下降，可能意味着买卖双方对合理价格的判断出现更大差距。相反，如果法人交易量重新增加，则可能说明更多买家开始接受当前价格水平。因此，未来法人交易量指数将成为判断日本投资型房地产市场流动性以及利率上升影响的重要数据。