住房贷款减税适用期限延长至2030年底

日本2026年度税制改革将住宅借入金等特别扣除，即通常所称的住房贷款减税，从原定2025年底到期延长至2030年12月31日。财务省根据住宅类别和节能性能重新设置适用条件。例如部分认定新建住宅的贷款余额上限为4500万日元，抵扣率0.7%，抵扣期间13年。对于计划在日本长期自住的购房者来说，未来判断购房成本时不仅需要看成交价格，还需要确认住宅的节能等级和认证类别。

二手节能住宅获得更多政策支持

本次改革的重要变化之一是扩大二手住宅的优惠。对于部分认定住宅和达到ZEH水平的节能二手住宅，提高可用于计算减税的贷款余额限额，并把针对育儿家庭等群体的部分优惠扩大到达到一定节能标准的二手住宅。部分节能二手住宅的抵扣期限也延长至13年，同时40平方米最低建筑面积的特殊放宽政策扩大到二手住宅。二手公寓的节能证明因此可能直接影响购房者的税后成本。

投资房和非居民不能直接套用自住减税规则

住房贷款减税主要针对符合条件的自住住宅，并不是购买日本投资房即可使用的普遍优惠。外国人或海外居民是否适用，还会受到日本税务居民身份、所得税缴纳情况、实际居住用途和贷款条件等因素影响。因此，不能简单理解为外国人在日本购买住宅就一定可以获得减税。对于在日本居住并购买自住房的人而言，则应在签约前确认住宅性能证明等资料是否完整。