银座每平方米5336万日元

日本国税厅7月1日公布2026年度路税价和评价倍率。路税价主要用于计算土地的继承税和赠与税评估价值。东京国税局辖区内，中央区银座5丁目银座中央通的最高路税价达到每平方米5336万日元，较2025年的4808万日元上涨11.0%。港区北青山3丁目表参道为2208万日元，上涨11.3%；台东区浅草1丁目雷门通为737万日元，上涨27.5%。即使同在东京，各地区上涨幅度也存在明显差异，商业、旅游和再开发需求均可能反映到税务评估基准中。

路税价并不是实际市场成交价

路税价不能直接理解为房地产可以成交的市场价格。它是国税厅为继承税和赠与税土地评估制定的标准，而实际交易价格还会受到位置、土地形状、道路条件、产权状况以及建筑物等因素影响。但是如果同一块土地的路税价上涨，其税务评估价值也可能较上一年度增加，因此准备进行继承或赠与的房地产所有人需要特别关注年度更新。

海外业主持有日本资产也需关注传承税务

外国人和非居民持有日本房地产时，在发生继承或赠与的情况下，日本税制也可能适用于位于日本国内的资产。不过具体纳税范围与被继承人、继承人、赠与人和受赠人的住所、国籍及居住情况有关，不能仅凭路税价判断最终税额。长期持有日本房地产时，应把市场价格与税务评价分开分析，并将未来出售、继承或赠与产生的成本一并纳入资产规划。