44个监测地区无一持平或下跌
日本国土交通省6月26日公布的2026年第一季度地价LOOK报告显示，在2026年1月1日至4月1日期间，全国44个主要高度利用地区地价全部上涨，没有出现持平或下跌地区。住宅地区已经连续16个季度全部上涨，商业地区则连续9个季度全部上涨。其中42个地区涨幅在0%以上、3%以下，另有2个地区上涨3%以上、6%以下。这说明日本主要城市的地价上涨并非只集中在东京核心区。
公寓、酒店与商业需求成为支撑因素
国土交通省指出，住宅地区上涨主要受到交通便利、居住环境较好地区的公寓需求支撑。商业地区则受到城市再开发、国内外游客增加、酒店和零售需求以及较稳定办公需求的影响。对于考虑日本地方房地产的投资者而言，不应只因为地方房价低于东京就决定投资，而需要分析当地人口、旅游、交通、再开发和租赁需求是否能够长期支撑资产价格。
地方市场的流动性差异更加明显
地价LOOK调查对象主要是各城市的高度利用地区，因此不能理解为日本所有地方城市和郊区的地价都在上涨。同一都道府县内，中心车站、旅游区与人口减少的郊区之间可能存在完全不同的市场。地方物业虽然可能提供较低购买成本和较高表面收益率，但海外投资者尤其需要评估未来转售买家数量、出租管理条件以及空置时间。国土交通省预计于2026年11月下旬左右公布第二、第三季度结果，届时地价上涨能否持续将成为新的观察重点。