44个调查地区没有出现下跌

日本国土交通省6月26日公布的2026年第一季度地价LOOK报告显示，从1月1日至4月1日，全国44个主要城市调查地区地价全部上涨，持平和下跌地区均为零。住宅地区已连续16个季度全部上涨，商业地区连续9个季度全部上涨。其中42个地区涨幅在0%以上、3%以下，另有2个地区上涨3%以上、6%以下，反映当前走势以广泛而相对温和的上涨为主。

旅游、再开发和公寓需求构成支撑

国土交通省认为，住宅地价上涨的重要原因是交通便利、居住环境较好的地区公寓需求持续坚挺。商业地方面，再开发项目推进、国内外游客增加带来的酒店和商铺需求，以及较为稳定的办公需求共同支撑地价。调查包括东京圈21个、大阪圈11个、名古屋圈4个以及地方圈8个地区，说明上涨并非只发生在东京。

投资地方城市要确认价格上涨的实际需求来源

地方城市地价普遍上涨并不意味着所有地区的投资条件相同。投资者仍需判断旅游客流、就业人口、大学和医院等机构、交通基础设施和城市再开发是否能形成持续需求。国土交通省自2026年度起将地价LOOK改为每半年公布一次，第二和第三季度结果预计在11月下旬左右发布。地方城市的上涨能否持续，将成为下一阶段的重要观察指标。