10月1日起申请，首次设立大臣奖

日本国土交通省9月1日公布，第五届“共创地区价值房地产行业奖”将于2026年10月1日起接受申请，并首次设立“国土交通大臣奖”。该制度主要表彰以房地产企业为核心，与地方政府、其他行业、NPO及社区组织合作进行地区建设和社区营造的项目。申请截止时间为11月30日17时。国交省还计划通过产官学平台介绍获奖案例，把空置房利用、社区建设等实践经验推广到其他地区。

地方房地产价值正在从单栋建筑转向区域运营

在人口减少地区，仅仅出售一栋空置住宅或出租一个空置店铺往往难以创造持续需求。国土交通省的地区价值共创平台本身也以分享空置房等房地产资源的活化经验为目标。此次表彰制度升级，反映出政策希望房地产企业的角色从单纯中介和管理扩大到地区经营与社区价值创造。对于投资者而言，购买地方房地产时，不能只比较房价和表面收益率，还需要判断所在地区是否存在持续的人口、商业、旅游和公共服务支撑。

海外投资地方物业更需要判断项目可持续性

外国投资日本房地产通常集中在东京和大阪，但旅游城市、地方核心城市和古民家改造项目也具有一定吸引力。地方市场的转售流动性通常低于大都市，因此用途转换、租赁需求、旅游需求和与当地运营方合作的能力会直接影响收益。获得政府奖项并不意味着某项房地产投资一定安全或盈利，但优秀地方再生案例公开后，海外投资者可以更容易比较不同空置房和闲置房地产的运营模式。