白马村商业用地涨幅居日本全国第一
日本国土交通省公布的2026年地价调查显示，长野县白马村出现显著的土地价格上涨。商业用地基准点白马5-1的价格达到每平方米32,000日元，同比上涨35.6%，涨幅位居全国商业用地第一。住宅用地基准点白马-2的价格为每平方米17,600日元，同比上涨31.3%，位居全国住宅用地第二。白马村拥有冬季滑雪、夏季登山等旅游资源，当地酒店建设等活动也反映出旅游相关土地需求。
千岁市半导体产业带动土地需求
北海道千岁市的住宅用地基准点千岁-3价格达到每平方米175,000日元，同比上涨17.4%。商业用地千岁5-2上涨25.2%，达到194,000日元；工业用地千岁9-1上涨20.0%，达到14,400日元。日本国土交通省指出，Rapidus半导体企业及相关公司的进驻，推动了公寓、办公楼、酒店和商业设施用地需求。Rapidus于2025年4月启动试验生产线，目前正推进2027年量产目标。
地方房地产投资需要分析产业基础
白马村和千岁市虽然都出现较高地价涨幅，但市场驱动力并不相同。白马村主要与旅游和住宿需求相关，千岁市则受到半导体产业发展以及相关居住、办公需求影响。海外投资者需要分别分析酒店经营情况、住宅出租需求、产业项目进展及建设成本。尤其在土地价格已经大幅上涨的地区，未来租金收益能否覆盖较高的购入成本，将成为影响投资回报的重要因素。