白马村商业用地涨幅全国第一

日本国土交通省公布的2026年都道府县地价调查显示，长野县白马村编号为白马5-1的商业用地调查地点同比上涨35.6%，位居全国商业用地涨幅第一。该地点价格为每平方米32,000日元，而上一年度涨幅为14.6%。当地编号为白马-2的住宅用地同比上涨31.3%，价格达到每平方米17,600日元，在全国住宅用地涨幅排名中位居第二。

旅游地区具有特殊的土地需求结构

白马村位于日本北阿尔卑斯山麓，以冬季滑雪、夏季登山及避暑旅游闻名。旅游地区的土地需求不仅来自长期居住人口，也可能受到住宿设施和商业开发需求影响。不过，官方地价调查本身并不能证明全部涨幅均由旅游业推动。土地供应、开发限制和建设条件也可能影响价格。

投资收益不能只看地价涨幅

白马村的案例表明，日本地方房地产市场不能仅根据全国平均价格或当地人口规模进行判断。然而，地价快速上涨并不保证未来转售价格或住宿经营收益。海外投资者需要评估季节性入住率、建筑法规、人员成本和物业维护费用。土地资产升值与持续经营盈利是两个不同的问题，尤其是在旅游需求具有明显季节性的地区。