新增长期贷款平均利率1.895%
日本银行统计显示，2026年7月国内银行新增长期贷款约定平均利率为年1.895%，新增贷款综合平均利率为1.706%。2025年7月相应数据分别为1.492%和1.280%，说明过去一年银行整体贷款成本明显提高。不过7月长期利率低于6月的1.944%，因此实际融资成本并不会每个月持续单向上升。具体住房贷款和投资贷款利率还会因银行、借款人条件、抵押物和贷款期限而不同。
利率直接影响可购买价格和投资现金流
对于自住购房者，贷款利率提高意味着在相同月供条件下可以借到的本金减少，从而影响能够承受的房价。对于房地产投资者，更重要的是物业收益率与借款利率之间的利差。如果房价维持高位而贷款成本上升，杠杆投资的现金流会受到明显挤压。东京高价公寓以及整栋收益物业贷款金额较大，长期利息成本对最终投资回报的影响尤其显著。
外国买家还需要先确认是否具备融资资格
外国人和非居民在日本能够使用的银行贷款产品不一定与日本居民相同。永久居留资格、在留身份、日本国内收入、是否以法人购买、自有资金比例和房地产用途等都可能影响银行审核。日本银行公布的是银行整体平均贷款环境，并不是某一种具体住房贷款利率。因此海外买家应在寻找物业的同时，尽早确认可借金额、贷款期限以及固定或浮动利率条件。