综合指数降至125.0
日本国土交通省于8月31日公布2026年5月二手住宅销售量指数。独栋住宅与公寓合计的季节调整指数为125.0，较上月下降3.5%。剔除30平方米以下住宅后的综合指数为114.3，下降2.9%。该指标依据个人购买二手住宅所产生的所有权转移登记数据编制，以2010年平均值100为基准，因此更接近实际交易量，而不是卖方挂牌价格或中介估价。
公寓下降4.4%，独栋下降3.4%
细分数据显示，独栋住宅季节调整指数为124.6，环比下降3.4%；公寓指数为124.2，下降4.4%。剔除30平方米以下小户型后，公寓指数为100.2，下降4.1%。东京等城市的二手公寓挂牌价格仍处于高位，但价格上涨并不意味着实际成交量一定同步增长。计划出售日本房产的业主需要同时确认附近真实成交数量和买家活跃度。
出售价格与流动性需要分别判断
即使房地产价格上涨，如果销售所需时间延长，资产流动性仍可能下降。海外业主出售日本物业时，还可能需要处理本人确认、登记地址证明、日本税务及结算文件等手续，因此交易时间也是出售策略的一部分。单独一个月的下降不足以判断市场进入长期下行，但后续成交量是否恢复，将成为评估日本二手住宅市场强弱的重要指标。