政府研究会7月召开第四次会议
日本内阁官房于2026年7月21日召开“外国人土地取得等规则研究会”第四次会议。该研究会从3月4日开始，此后又于4月9日和4月30日召开会议。日本政府正在从国家安全、土地利用以及掌握实际所有者情况等角度研究外国人持有土地和房地产的问题。海外投资者需要特别注意，政府正在讨论制度改革，并不等同于日本已经禁止外国人购买一般住宅或投资物业，两者在法律意义上完全不同。
国籍信息管理正在先行加强
目前已经明确推进的方向之一是加强不动产所有者国籍信息的掌握。日本法务省此前说明，在部分所有权移转登记等手续中，新取得所有权者需要提供国籍信息，该信息作为不动产登记相关内部信息保有，并非简单作为新的公开登记事项向所有人展示。这表明当前政策首先强调提高行政部门对房地产实际所有情况的掌握能力。
海外买家应以已经生效的制度为交易依据
外国人购买日本房地产是容易受到政治报道影响的领域，媒体标题有时会把政府讨论中的方案与已经实施的法律混为一谈。海外个人和法人进行交易时，应根据买方居住地、购买主体和物业所在地确认实际适用的不动产登记、外汇以及特定土地等相关制度。未来研究会可能提出新的申报或信息管理机制，但在正式立法和实施以前，不应把政策讨论当作已经存在的购买限制。