2026年4月起扩大房地产取得申报范围
日本财务省于2026年2月20日公布外汇报告省令修订，并从4月1日起扩大非居民取得日本房地产及相关权利后的事后申报范围。按照现行制度，非居民取得位于日本的不动产或相关权利时，原则上需要在取得后20日以内，经日本银行向财务大臣提交《取得日本国内不动产或相关权利报告书》。取得人本人可以申报，在符合条件时也可以由日本境内代理人办理，并支持线上提交。
本人居住等部分情形仍可能免于申报
财务省FAQ明确列出部分豁免。例如，为非居民本人、其亲属或雇员居住而取得的特定不动产权利，以及本人办公用途或在日本开展非营利业务所需的部分房地产，可能无需报告。但是，财务省明确指出，度假住宅和第二住宅不属于上述“居住用途”豁免。因此，不能简单理解为外国人购买住宅就全部不需要申报，最终需要根据用途和取得的权利类型判断。
交割后的合规手续成为跨境购房流程一部分
海外投资者购买日本房地产时通常重点关注合同、跨境汇款、本人确认和所有权登记，但2026年以后，取得后的行政申报也应列入交割流程。尤其购买投资公寓、收益物业或度假房时，应在交割前确认是否需要报告以及截止日期。此外，外汇法中的“非居民”主要根据居住状态判断，并不是单纯根据国籍区分，日本国籍者也可能属于非居民。因此，实务上需要同时确认购房人的居住属性和物业用途。