旧抗震标准复合楼将改造成住宅
东京都政府8月19日公布“通过翻新提供可负担住宅挑战项目”的首个入选项目。安田不动产计划把千代田区神田锦町一栋采用旧抗震标准的复合建筑改造成可负担住宅，同时配置面向社区的店铺等空间。住宅租金将按照“附近同类住宅租金的80%”作为计算基准。项目计划在2026年度内开始设计或施工，并预计在2027年度完成改造。东京都表示，在达到计划选定的3个项目之前仍会继续接受提案。
东京开始把现有建筑库存用于扩大住宅供应
东京土地价格和建筑成本较高，仅靠新建项目扩大低价住宅供应存在困难。因此此次制度的重要特点，是通过利用现有楼宇增加住宅。办公楼或复合建筑如果可以转换为住宅，就能在拆除重建之外形成新的供应方式。不过旧建筑改造仍需面对抗震性能、设备更新、用途变更和施工费用等问题，因此并不是所有旧楼都具有住宅化的经济可行性。
周边出租业主将面对新的租金参照
如果按照周边同类住宅租金八成设定的房源投入市场，就可能成为附近租客比较租金时的新参照，但对整个区域租金水平的影响仍取决于实际供应套数和入住条件。对于房地产投资者，更值得关注的是东京核心区域已经出现把用途转换、旧楼再生与政策支持结合的实际项目。未来分析东京出租房竞争时，除了新建公寓，还应关注办公楼改住宅和旧建筑再生带来的新增供应。