家庭型挂牌租金同比上涨10.9%

LIFULL于9月8日公布的2026年8月租金报告显示，东京23区家庭型出租住宅平均挂牌月租达到263148日元，环比上涨1.6%，同比上涨10.9%，刷新调查最高纪录。实际获得用户咨询的家庭型房源平均租金为184381日元，同比也上涨4.7%。在东京住宅售价持续处于高位的同时，租金上涨意味着租客居住成本提高，也对持有出租物业的投资者现金流产生直接影响。

单身型房源出现不同走势

东京23区单身型房源平均挂牌租金为135764日元，环比下降0.2%，已经连续第五个月下降，不过仍比去年同期高15.0%。与之不同的是，获得用户咨询的单身型房源平均租金升至102543日元，环比上涨2.1%、同比上涨5.2%，创历史最高。由此可以看出，即使同为东京23区，不同户型以及挂牌库存与实际受到租客关注的房源之间也存在明显差异。

投资者需要把租金与购买价格同时比较

租金上涨有利于提高出租收入，但东京二手公寓等物业的购买价格也在上涨。如果购买价格上涨速度高于实际可取得租金，投资收益率反而可能下降。此外，带租约出售的物业即使市场租金已经上涨，现有租客支付的合同租金也不会自动调整到最新挂牌水平。海外投资者计算日本出租公寓收益时，应分别确认当前合同租金、市场挂牌租金以及重新出租后的可能租金，并计入管理费、修缮费用和空置风险。