单身型公寓租金走势出现变化
At Home于8月27日公布的2026年7月主要城市租赁住房调查显示，东京23区单身型租赁公寓在连续25个月刷新最高价格后，26个月来首次出现环比下降。另一方面，情侣和两人居住型公寓租金仍然强劲，东京23区已连续14个月刷新2015年1月以来最高纪录。不同面积带的表现开始出现明显差异。
单身型普通公寓仍继续上涨
与分区所有式或钢筋混凝土公寓不同，东京23区普通出租公寓的单身型房源仍连续15个月刷新2015年以来最高水平。建筑结构、面积、租户预算和物业档次不同，会形成独立的租赁市场。因此投资者不能简单把“东京平均租金上涨”直接应用到所有物业，而应分别分析户型、面积、楼龄、距离车站时间以及建筑等级。
招租租金并不等于最终实际收入
该调查统计的是挂牌招租租金，并不是现有租约实际收到的租金，也不一定等于最终成交租金。空置期、免租期、管理费、维修以及换租成本都会影响实际净收益。对于在东京高房价环境下购买出租物业的海外投资者而言，最关键的问题是可持续租金增长能否跟上购入价格。单身型公寓本次下降是短期波动还是租金上涨速度开始放缓，需要继续观察。