主要材料暂未出现全国性严重短缺

日本国土交通省对8月1日至5日市场情况进行调查，并于8月25日公布主要建筑材料供需和价格结果。包括预拌混凝土、钢材、木材等7类13个品种在内，所有调查对象的供需状况均被判断为“均衡”，库存状态均为“正常”。与上个月相比，H型钢价格被评为“略有上涨”，其他主要材料则为“基本持平”。该调查每月进行，是观察日本建筑和改造工程材料市场的重要官方数据。

材料供应稳定并不代表总施工费下降

全部材料供需均衡，说明调查时点没有发现这些主要建材出现全国性严重短缺，但这并不等于建筑工程总成本已经下降。总施工费还包括人工、运输、设备、设计和现场施工条件等。H型钢价格略有上涨也说明，不同结构和施工方式面对的成本压力并不相同。因此不能仅根据“建材供应正常”判断某个项目的装修或建设报价应该下降。

购买旧物业时应把装修预算与房价分开核算

购买老旧整栋楼、二手公寓或收益型房地产后进行改造的投资者，应分别验证购入价格和施工预算。海外投资者还需要确认日本施工报价是否清楚列出材料、人工和设备等费用。即使全国材料供应均衡，施工公司繁忙程度和项目工期也会改变实际报价。因此在购买前明确改造范围，并根据现实可实现的租金和未来出售价格倒推出最大施工预算，仍然是2026年房地产实务中的重要步骤。