完整登记信息每件330日元

根据日本法务省公布的信息，自2026年4月1日起，在线登记信息提供服务收费发生调整。不动产及商业法人的完整登记记录每件330日元，其中登记手续费320日元、指定服务机构手续费10日元。不动产所有者事项信息每件140日元，登记地图及图纸文件信息每件360日元。与数千万甚至数亿日元的房地产交易金额相比，这类基础调查费用极低，但在购买日本房产前具有重要作用。

登记信息与房产广告资料用途不同

房地产销售图纸和门户网站通常会提供地址、面积、楼龄和售价等信息，但确认法律上的权利关系则需要查看登记资料。核实所有权人以及已经登记的抵押权等，是购买日本房地产时最基本的尽职调查之一。不过，仅查看登记簿也不能发现所有风险。购买公寓还需要查看管理规约、长期修缮计划、管理费和修缮基金；购买土地则需要另外确认城市规划、道路接入和用途限制等资料。

海外买家更有必要核对原始资料

海外投资者有时主要依赖中介提供的中文或英文翻译资料，但对于高金额房地产交易而言，直接取得日本官方登记信息的成本几乎可以忽略。核对登记名义人、共有持分、抵押权以及不动产标示是否与中介资料一致，是基本的风险控制步骤。在线登记信息与正式的登记事项证明书在法律用途上也有所不同，如果银行、司法登记或其他正式程序要求证明文件，则仍需根据用途取得相应的官方证明。