2026年入住住宅可适用相关税收制度
日本国税厅针对2026年购房并入住的个人公布住房贷款税额抵扣制度说明。符合条件的个人通过住房贷款新建、购买或改建自住住宅时，可以根据符合规定的贷款年末余额等因素计算所得税抵扣金额。该制度适用于满足法定条件的住宅取得者，并非购买任何日本住宅都能自动获得税收优惠。住宅类型、实际入住时间以及其他规定条件都会影响适用结果。
首次申请通常需要办理确定申告
根据日本国税厅说明，首次申请住房贷款税额抵扣时，原则上需要提交所得税确定申告书及相关证明材料。领取工资收入的纳税人，在第二年及以后年度可以通过年末调整办理相关抵扣。抵扣金额的计算涉及住房贷款年末余额、住宅购入成本以及适用年度等因素。购房合同签订日期并不是唯一判断标准，实际开始居住的时间同样重要。
外国购房者应区分购房资格与抵税资格
对于在日本购买住宅的外国人而言，住房贷款抵税可能影响实际购房负担，但外国国籍本身并不能决定是否符合条件。购房者在日本的所得税纳税关系、住房使用目的及实际居住情况均可能影响适用结果。用于出租或投资的物业与自住住宅存在本质区别。海外居民即使能够合法购买日本房地产，也不能据此推断一定可以享受住房贷款所得税抵扣。具体适用仍取决于相关法律条件及个人情况。