东京都调查1,295个土地价格基准点
东京都于2026年9月15日公布年度基准地价调查概要，并于9月16日正式公布各地点价格。本次调查以7月1日为价格基准日，覆盖全都1,295个地点，包括776个住宅用地地点、483个商业用地地点、19个工业用地地点、6个预计转为住宅用地的地点及11个林地地点。该调查依据日本《国土利用计划法》实施，是评估东京土地市场的重要官方资料。
东京核心五区与郊区分别统计
调查将千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区列为都心五区，共设置170个调查地点。其余18个特别区设有562个地点，北多摩地区252个、南多摩地区206个、西多摩地区77个，岛屿地区28个。这样的分类能够反映东京不同区域的土地市场结构，避免将核心商业区与郊区住宅市场简单视为同一类型。
官方地价不等于实际房产成交价
基准地价属于官方土地估值参考，并不代表任何具体房产都能够按该价格成交。实际交易价格还受到土地形状、道路条件、用途分区、建筑限制以及现有建筑状况等因素影响。购买公寓时，还需要考虑建筑年限、维修情况和物业管理质量。对于希望在东京购房的海外买家，官方地价适合用于比较不同地区的市场基础，但最终购入价格仍应结合周边实际成交案例、租金水平和具体物业条件进行判断。